Investown
InvestownWeb produktu
https://www.investown.cz/
Profil
Investown je česká investiční platforma s povolením ČNB, která umožňuje investovat do úvěrů zajištěných nemovitostmi plně online a již od 500 Kč. Investoři na platformě dosahují průměrného výnosu 9,0 % ročně (počítáno zpětně za 1Q 2026). Ověření identity u nás probíhá bezpečně např. prostřednictvím Bank iD nebo služby VERIFF. Vedení účtu ani samotné investování není zpoplatněno. Od vzniku platformy investoři proinvestovali více než 10 miliard korun a na výnosech vydělali přes 1 miliardu korun. Investown dnes patří mezi největší investiční platformy svého druhu v České republice. Více informací najdete v naší výroční zprávě: https://www.investown.cz/dokumenty/vyrocni-zpravy.
Investown zpřístupňuje investice do úvěrů zajištěných nemovitostmi široké veřejnosti. To, co bylo dříve dostupné především institucionálním investorům a lidem s vysokým kapitálem, mohou dnes díky investici od 500 Kč využívat i běžní investoři.
Celý proces probíhá online a je navržen tak, aby byl srozumitelný i lidem bez předchozích investičních zkušeností. Jedním z nejčastějších benefitů, který si investoři pochvalují, je jednoduchost naší aplikace. Naše uživatelská báze pokrývá celé věkové spektrum (od 18 do 95 let). Platforma propojuje drobné investory s financováním českých developerských projektů, čímž přivádí soukromý kapitál do reálné ekonomiky.
Investown zároveň umožňuje unikátní propojení mezi více než 135 000 investory a podnikateli či developery, kteří hledají financování svých realitních projektů. Ti prostřednictvím Investownu nezískávají pouze kapitál, ale také možnost představit svůj projekt široké komunitě potenciálních budoucích kupujících nemovitostí. Investown tak může pomoci nejen s financováním projektu, ale následně i s jeho prodejem.
Součástí platformy je také funkce Autoinvest (https://www.investown.cz/autoinvest, https://www.investown.cz/faq), která automatizuje pravidelné investování podle preferencí investora a usnadňuje budování dlouhodobého investičního portfolia.
Celý proces probíhá online a je navržen tak, aby byl srozumitelný i lidem bez předchozích investičních zkušeností. Jedním z nejčastějších benefitů, který si investoři pochvalují, je jednoduchost naší aplikace. Naše uživatelská báze pokrývá celé věkové spektrum (od 18 do 95 let). Platforma propojuje drobné investory s financováním českých developerských projektů, čímž přivádí soukromý kapitál do reálné ekonomiky.
Investown zároveň umožňuje unikátní propojení mezi více než 135 000 investory a podnikateli či developery, kteří hledají financování svých realitních projektů. Ti prostřednictvím Investownu nezískávají pouze kapitál, ale také možnost představit svůj projekt široké komunitě potenciálních budoucích kupujících nemovitostí. Investown tak může pomoci nejen s financováním projektu, ale následně i s jeho prodejem.
Součástí platformy je také funkce Autoinvest (https://www.investown.cz/autoinvest, https://www.investown.cz/faq), která automatizuje pravidelné investování podle preferencí investora a usnadňuje budování dlouhodobého investičního portfolia.
Klient
Produkty skupinového financování (crowdfunding) jsou zajímavou investiční příležitostí, mj. i pro jednotlivce bez ohledu na výši jejich majetku či předchozí investiční zkušenosti. Investoři u nás mohou dlouhodobě zhodnocovat své úspory jednoduchým a srozumitelným způsobem. Platformu využívají jak začínající investoři, kteří oceňují možnost investovat již od 500 Kč, tak zkušení investoři hledající alternativu k tradičním investičním produktům a možnost diverzifikace portfolia. Produkt je vhodný pro jednotlivce bez ohledu na výši jejich majetku či předchozí investiční zkušenosti.
Účet lze založit kompletně online během několika minut, přes web nebo mobilní aplikaci. Po registraci následuje ověření totožnosti, které lze jednoduše a bezpečně provést pomocí Bank iD (Investown v roce 2025/2026 zavedl ověření totožnosti přes Bank iD - rychlejší verifikace, starší metodou ověření zůstává služba Veriff (nahrání dokladu totožnosti) a investiční dotazník v souladu s regulatorními požadavky. Součástí procesu jsou také potřebné AML/CFT a KYC kontroly, test vhodnosti a simulace schopnosti nést případnou ztrátu. Po dokončení ověření může investor začít investovat.
500.00
Samotná registrace a založení účtu jsou zdarma a bez minimální částky. 500 Kč je minimální výše samotné investice.
Investovat může fyzická osoba starší 18 let s bankovním účtem vedeným v ČR/EU. Investown působí na základě licence ČNB pro poskytování služeb skupinového financování (ECSPR) – jde o první takto licencovanou platformu v ČR, což znamená rovný přístup ke všem investorům a povinné informační dokumenty (KIIS) ke každému projektu.
Poplatky za služby
0.00
Založení a vedení klientského účtu i portfolia je zcela zdarma, bez skrytých poplatků. Viz ceník https://www.investown.cz/poplatky-dane.
0.00
Vedení klientského účtu je zdarma po celou dobu používání platformy, bez ohledu na objem investic. Viz ceník https://www.investown.cz/poplatky-dane.
0.00
Investown nefunguje na bázi pokynů jako burzovní platforma. Vytvoření investice do projektu je bez poplatku – investor investuje přímo do vybraného úvěru zajištěného nemovitostí. Viz ceník https://www.investown.cz/poplatky-dane.
0.00
Investown nefunguje na bázi pokynů jako burzovní platforma. Vytvoření investice do projektu je bez poplatku – investor investuje přímo do vybraného úvěru zajištěného nemovitostí. Viz ceník https://www.investown.cz/poplatky-dane.
0.00
Poplatek se hradí pouze při prodeji investice na sekundárním trhu před koncem splatnosti investice. Neexistuje minimální částka, jde o 0,9 % z jistiny. Držení investice do splatnosti je bez poplatku. Viz ceník https://www.investown.cz/poplatky-dane.
0.00
Poplatek se hradí pouze při prodeji investice na sekundárním trhu před koncem splatnosti investice. Neexistuje minimální částka, jde o 0,9 % z jistiny. Držení investice do splatnosti je bez poplatku. Viz ceník https://www.investown.cz/poplatky-dane.
0.00
Zrušení účtu je vždy zdarma. Poplatek platíte jen za druhý a každý další výběr peněz z peněženky provedený ve stejný den – ten stojí 9 Kč. První výběr každý den je zdarma. Viz ceník https://www.investown.cz/poplatky-dane.
Obchodování
Investown funguje jako investiční platforma dostupná přes mobilní aplikaci (iOS, Android) a webové rozhraní. Investor spravuje portfolio, vklady i výběry samostatně online, bez nutnosti kontaktovat obsluhu.
Aplikace a web jsou dostupné 24/7 – investovat, sledovat portfolio i zadávat výběry lze kdykoliv. Zákaznická péče je k dispozici přes chat v aplikaci/na webu.
Instantně
Investice do projektu se v aplikaci projeví okamžitě, mediánový čas zpracování investice je 1,7 vteřiny. Vklad peněz na Investown peněženku i výběr z peněženky probíhá bankovním převodem – rychlost závisí na zpracování bankou příjemce/odesílatele. Vklad (tj. připsání peněžních prostředků do Investown peněženky má mediánovou hodnotu 2,5 minuty s tím, že náš systém kontroluje příchozí platby každých 5 minut, bez této kontroly je samotné připsání v mediánové hodnotě 7 vteřin).
Neuplatňuje se.
Investown je česká platforma zaměřená na CZK transakce a tuzemské bankovní účty, zahraniční transakce nejsou standardní součástí produktu.
Počet investic ani vkladů na peněženku není nijak omezen. Výběr peněz z peněženky lze provést opakovaně, druhý a každý další výběr ve stejný den je zpoplatněn 9 Kč.
Investown nabízí funkci Autoinvest, která investorovi automaticky rozkládá investice dle předem nastavených parametrů, a věrnostní program (Investown členství), který investorům s vyšším objemem investic přináší výhody a přístup k premium projektům.
Neuplatňuje se. Investown neumožňuje investování s pákovým efektem – investor investuje výhradně vlastní kapitál.
Neuplatňuje se (0 – bez pákového efektu).
0.00
Neuplatňuje se, Investown pákový efekt nenabízí.
0.00
Neuplatňuje se, Investown pákový efekt nenabízí.
Ke každému projektu investor v aplikaci najde detailní analýzu (např. popis projektu, zajištění nemovitostí, parametry úvěru, Scoring sheet a povinný dokument s klíčovými informacemi pro investory „KIIS“). Investoři dále dostávají pravidelný přehled o vývoji svého portfolia – týdenní shrnutí výnosů a měsíční/roční "wrapped" se srovnáním výsledků. Důležitým reportingovým nástrojem jsou statistiky, které Investown zveřejňuje a na denní bázi aktualizuje (https://www.investown.cz/vysledky) podle povolení České národní banky, která nám udává povinnost pravidelně a transparentně reportovat naše. Dalším doplňkovým kanálem je i vzdělávací obsah (Investown Akademie, blog), který investorům pomáhá lépe rozumět tomu, do čeho investují.
Statistiky
Investown využívá přes 138 000 registrovaných uživatelů, z nichž 64 000 prošlo ověřením a 51 000 už s námi aktivně investuje.
2147483647
GMV (objem investic) za rok 2025 dosáhl 3 616 142 804 Kč, meziročně mírný pokles o 2,0 % oproti roku 2024 (3,69 mld. Kč). Investown působí výhradně v ČR, roční objem v ČR i celkem je tedy totožný.
2147483647
Investown působí výhradně v ČR, veškeré transakce probíhají v CZK – roční objem v ČR a celkem jsou tedy totožné.
Investown nefunguje na bázi akcií. Doba trvání investice odpovídá splatnosti financovaného úvěru – typicky 6–60 měsíců u developerských projektů, 5 let u úvěrů na nájemní bydlení. Investor navíc může investici kdykoliv prodat na sekundárním trhu (Tržišti). V průměru investor drží investici 747 dní / 24,6 měsíce, což odpovídá průměrné plánované době investice.
9.00
Aktuální průměrný výnos (počítaný zpětně za poslední čtvrtletí - tj. 2Q 2026) činí 9 % p.a. Výnos se vyplácí měsíčně přímo do Investown peněženky a v roce 2025 činil souhrnně 474 179 835 Kč vyplacených všem investorům. Konkrétní výnos se liší projekt od projektu podle typu, rizikového profilu úvěru, ale i úrovně Investown členství konkrétního investora.
