Vývoj Indexu cen nemovitostí Hypoteční banky (HB INDEXu) v posledním čtvrtletí loňského roku přinesl jen velmi mírné změny, a to v souladu s vývojem předchozích čtvrtletí tohoto roku. Zatímco ceny pozemků pokračovaly v dalším pozvolném růstu, ceny bytových jednotek a rodinných domů velmi mírně klesaly. Celkově jsou tedy ceny nemovitostí stabilní a ke změnám dochází jen v řádu jednotek procent. HB INDEX na základě vlastních analýz reálných tržních cen nemovitostí pravidelně zveřejňuje Hypoteční banka, největší poskytovatel hypotečních úvěrů v ČR.

Hypotéky jsou v současné době nejlevnější od podzimu roku 2005. Průměrné úrokové sazby pro nové klienty klesly k hodnotám kolem 3,25 %. Odborníci radí lidem neodkládat jejich plány na vlastní bydlení či investování do nemovitostí. Úrokové sazby se totiž mohou vydat na zpětnou cestu nahoru. Přinášíme několik rad, které vám usnadní orientaci v různých typech hypoték a pomohou při sjednávání úvěru i jeho následném splácení.

Volksbank CZ v lednu přichází s akcí „Hypotéka bez starostí“. Klientům, kteří chtějí koupit nemovitost k následnému pronájmu, nabízí atraktivní úrokovou sazbu 3,49 % p.a. s pětiletou fixací. Hypotéku na koupi nebo refinancování bytového domu mohou klienti získat při stejné fixaci již za 3,99 % p.a. Nabídku zajímavých úrokových sazeb podporuje i aktuální zpracovatelský poplatek ve výši 1 koruny. Ten platí i pro další typy standardních hypotečních úvěrů a amerických hypoték. Akční nabídka platí do 31. ledna 2013.

Česká spořitelna pomohla v roce 2012 k novému či lepšímu bydlení více než 23 tisícům svých klientů, kterým poskytla hypotéky v celkovém objemu téměř 36,3 mld. Kč. Počet nových hypoték tak oproti roku 2011 vzrostl o 16,1 %, jejich objem pak vzrostl o 19,3 %. Průměrná výše hypotéky byla 1,6 mil. Kč, nejčastěji lidé volili fixaci na 5 let, účelem byla nejčastěji koupě nemovitosti a průměrná splatnost se pohybovala okolo 25 let. Největší zájem o hypotéky byl tradičně v Praze a ve středních Čechách. Hypotéku České spořitelny ocenila v listopadu 2012 i odborná porota v soutěži Fincentrum Banka roku a udělila jí titul Hypotéka roku 2012.

Český hypoteční trh v roce 2012 překonal hranici 120 miliard a podle odhadu Hypoteční banky, jedničky hypotečního trhu specializované na financování rodinného bydlení, dosáhl 122 miliard korun*. Jde tak po roce 2007 o druhý nejúspěšnější rok v historii českého hypotečního trhu. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů tak ještě o 3% vzrostl oproti roku 2011. Lidé loni prostřednictvím hypoték nejvíce financovali koupi starších nemovitostí, ve velkých městech starší byty do 60 m2 a v obcích starší rodinné domky o velikosti do 135m2.

Ceny dvou a více pokojových bytů budou podle názorů odborníků v roce 2013 klesat, a to až o 4 %. Důvody poklesu cen větších bytů mají své kořeny v ekonomické recesi, kdy lidé kvůli úspoře preferují malé byty. Poptávku po bydlení však z části zachraňují historicky minimální úrokové sazby hypoték. Lidé platí na měsíčních splátkách za středně velký byt v průměru o 2 500 Kč méně než před 3 lety.

Ve Zlínském kraji bylo ve 3. čtvrtletí uzavřeno 797 hypotečních úvěrů v celkové výši přes 1 miliardu korun. Nejvíce si lidé půjčili od Hypoteční banky, a to přes 376 milionů korun. Průměrná výše hypotečního úvěru dosáhla jen 1,27 milionu korun, to je o 100 tisíc méně než ve stejném období loňského roku. Lidé na Zlínsku si pořizovali byty o průměrné výměře 60,9 m2 a domy s užitnou plochou 143 m2.

Celkem 777 milionů korun, z toho více než 31 % u Hypoteční banky, jedničky na trhu, si v uplynulém čtvrtletí půjčili na hypoteční úvěry na bydlení obyvatelé Vysočiny. Průměrná výše hypotečního úvěru zde dosáhla 1,33 milionu korun. Lidé na Vysočině přitom při výběru svého bydlení byli spíše skromnější, průměrná výměra bytu dosáhla 60,9 m2 a u rodinných domů to bylo 133 m2. Obě tato čísla jsou o něco menší, než celorepublikový průměr. Stejně velké byty si pořizovali lidé třeba na Zlínsku, obdobně velké domy si oblíbili i Jihočeši.

Pokud se chystáte v příštím roce zahájit stavbu domu, je třeba již nyní začít s jejím plánováním. Stavba totiž znamená nejen velkou finanční zátěž, ale také vyřizování celé řady formalit, bez kterých by nebylo možné ji uskutečnit. Zodpovědným přístupem a pečlivou přípravou je ale možné mnoha případným problémům v této oblasti předejít. Poradíme vám, na co se zaměřit, abyste dosáhli svého cíle snadno a bez zbytečných komplikací.

Ve 3. čtvrtletí letošního roku bylo v Ústeckém kraji uzavřeno 757 hypotečních úvěrů v celkové výši 1,072 miliardy korun. Přes 29 % z nich bylo uzavřeno u Hypoteční banky, jedničky v regionu. Lidé si zde pořizovali byty s průměrnou výměrou 63,6 m2, což odpovídá i celorepublikovému průměru, a rodinné domy s průměrnou výměrou 156 m2. Ve srovnání s celorepublikovým průměrem si tak noví majitelé rodinných domků na Ústecku oproti celorepublikovému průměru polepšili o více než 11 metrů čtverečních. Oproti lidem z Královéhradeckého regionu, kde se ve 3. čtvrtletí prodávaly nejmenší domy, dokonce v průměru o 28 metrů čtverečních, tedy o jednu rozměrnou místnost.