Potkali se už na střední a byla z toho láska jako trám: svatba hned po maturitě, syn po státnicích na vysoké škole. David a Markéta Fišerovi si jako novomanželé pronajali 1+1 na jednom pražském sídlišti a prožili v něm šťastných deset let. Dnes jsou však synovi čtyři roky, brzy bymu chtěli dopřát samostatný pokojík a sourozence – a přišel tedy čas se přestěhovat.

Konkurence bank drží sazby hypoték nízko, přesto odborníci předpokládají, že úroky letos porostou. Krize polevila, hypoteční trh se konečně rozhýbal, banky hlásí skokový nárůst nových hypoték. Jen v únoru poskytly 4 208 úvěrů v celkové hodnotě přes 7 miliard korun. Ještě nikdy v historii sledování nenarostla produkce hypotečních bank v prvních dvou měsících roku takovým tempem. A to by mohlo ještě zrychlit. Nízké sazby, příznivé ceny nemovitostí a hrozba zdražování jsou totiž důvody, proč si vzít hypotéku právě nyní.

Některé tuzemské banky začaly s příchodem jara nabízet zvýhodněné hypoteční úvěry. Nabídka spočívá především v nižších úrokových sazbách, které začínají již pod čtyřmi procenty. Například Raiffeisenbank chce v rámci hypotečních dnů nabídnout sazby nižší až o jeden procentní bod, ČSOB pro všechny hypotéky nabízí slevu 0,26 procentního bodu.

Byť to není při prvním pohledu na úrokové sazby hypoték vidět, dno jsme již zažili na začátku letošního roku. Stále jde získat velmi dobré ceny v rámci akčních nabídek, banky však v globálu zdražily tady o desetinku, tam o dvě. Podstatnou zprávou pro všechny, kdo uvažují o pořízení vlastního bydlení, zůstává, že doba tomuto počinu maximálně nahrává. Jak již bylo řečeno v anotaci, úroky hypoték jsou velmi příznivé. Hypotéky jsou momentálně i obecně levnější variantou než složené úvěry od stavebních spořitelen.

Uzavíráte hypotéku a zajímá vás pozadí tohoto obchodu? Podle čeho vám banka vyměřila výslednou úrokovou sazbu? A kde vzala peníze na úvěr pro vás? Hypotéka je jeden z úvěrů poskytovaných na pořízení nemovitosti. Z celé škály úvěrů, které jsou na nemovitosti poskytovány, se jedná o nejlépe zajištěný úvěr: bance ručíme kupovanou (případně jinou) nemovitostí. Z tohoto důvodu je i cena hypotečního úvěru relativně nízká. Jak se tedy tvoří cena hypotečního úvěru – neboli jak velkou úrokovou sazbu bude banka aplikovat na úvěr jištěný nemovitostí, jak se úroková sazba liší u různě dlouhých splatností a proč?

Nevím, co zvažují či zvažovaly jiné politické strany. Požádali jsme ministra, aby nerušil podporu hypoték a úvěrů stavebního spoření poté, co jsem upozornila na to, že rušení podpory hypoték by poškodilo mladé rodiny. Vycházela jsem z podnětů lidí, našich voličů, kteří mě na to upozorňovali. K mému názoru se přidali kolegové z regionů. Takže to asi problém je a na ten je třeba reagovat. Proto jsme se rozhodli veřejně vystoupit.

„Poslední ročník soutěže ukázal, že do popředí se dostávají modernější hypotéky s vyšší variabilitou a flexibilitou. Typická je pro ně možnost pružné reakce na měnící se finanční situaci dlužníka. Poměrně citelným zásahem do financí dlužníka by bylo snížení maximální hranice odpočtu úroků z hypoték na bydlení od daňového základu z 300 tisíc Kč na polovinu. Státu sice toto opatření téměř nic nepřinese, protože se průměrný roční úrokový náklad u nových úvěrů pohybuje okolo 93 tisíc korun, ale psychologicky to může na poptávku po hypotečních úvěrech dočasně nepříznivě zapůsobit.  Vezmeme-li však v potaz relativní stabilitu poptávky po hypotečních úvěrech (prudký pokles v letech 2008 a 2009 byl spíše způsoben neochotou bank poskytovat úvěry, než poklesem poptávky po nich), výše uvedený trend v oblibě modernějších hypoték bude zřejmě pokračovat.“

Dosáhnout na koupi nového bydlení bude letos snazší nejen kvůli příznivým cenám nemovitostí, ale i díky výhodným úrokovým sazbám hypotečních úvěrů. Ty by měly zůstat nízko ještě po celý letošní rok. Podle hypotečních makléřů se jarní konkurenční boj bank přiostřil a z toho těží klienti, kteří získávají výhody z právě probíhajících akčních nabídek. Průměrná úroková sazba je aktuálně na výši 4,26 procenta (příklady hypotečních úvěrů u tuzemských bank najdete v rámečku). Jak vyplývá z údajů Fincentrum Hypoindexu, úrokové sazby v únoru u některých bank sice mírně vzrostly, ale v průměru o pouhých 0,06 procenta.

V polovině dubna uspořádá Raiffeisenbank pravidelné Hypodny, na kterých banka dvakrát ročně nabízí různá zvýhodnění hypoték. Tentokráte se úleva bude týkat především nižší úrokové sazby, hypotéku lze tak získat od 3,89 %. Zvýhodněny budou rovněž hypotéky umožňující mimořádnou splátku úvěru zdarma. Raiffeisenbank a.s. uspořádá v polovině dubna tradiční hypodny, při kterých bude nabízet hypotéky s výraznou slevou. „Úroková sazba hypotečního úvěru klesá oproti standardní nabídce až o jeden procentní bod, nejvíce zvýhodníme hypotéky umožňující předčasné splacení úvěru zdarma,“ uvedl produktový manažer Raiffeisenbank Jan Bureš. Hypoteční dny se v Raiffeisenbank uskuteční od 11. do 17. dubna.

Růst sazeb, zvýšení DPH a možné zrušení odpočtu úroků z hypoték jsou důvody, proč byste neměli příliš prodlužovat plánované pořízení nemovitosti. Jaké nyní dostanete podmínky na hypotéku? Nízké úrokové sazby u hypoték se drží při zemi překvapivě dlouho. Ačkoli Česká národní banka nezvýšila úrokové sazby ani při včerejším zasedání bankovní rady, příště už to může být jinak.