Chcete si pořídit překlenovací úvěr na bydlení nebo rovnou hypotéku? Nezapomeňte se před podpisem smlouvy dobře porozhlédnout a využít případných akčních nabídek. Například Raiffeisenbank začala počátkem roku poskytovat hypotéky do 90 % hodnoty nemovitosti.

Češi jsou při sjednávání hypoték mnohem opatrnější než dřív a stále častěji si k úvěru na bydlení sjednávají i pojištění schopnosti splácet. Například Hypoteční banka eviduje dvacetiprocentní nárůst zájmu. Lidé spoléhají na to, že pokud přijdou o práci, banka jim pomůže v prvních měsících po výpovědi se splácením. Tato jistota se ale prodraží. Žadatel o hypotéku, který si sjedná i ochranu při ztrátě zaměstnání, totiž kvůli pojistce na úvěru přeplatí o stovky tisíc korun víc než bez ní.

TOMÁŠ DRÁBEK, specialista UniCredit Bank
Rozhovor
Nelze vyloučit, že ve druhé části roku půjdou úroky na hypotékách nahoru, říká v rozhovoru Tomáš Drábek, ředitel segmentů na retailové bankovnictví UniCredit Bank. Nečeká ale že by to mohlo být o víc než o čtvrt či půl procenta.
* HN: Už od konce loňského roku jsme svědky různých akčních nabídek hypoték, a to formou časově limitovaného odpouštění poplatků za zpracování úvěru nebo snížení úroků. Budou v tom banky pokračovat?

Byt na hypotéku je letos pro Čechy dostupnější než před dvěma roky. A to především díky poklesu cen nemovitosti, ale i díky snižování úroků hypoték. Vyplývá to z údajů Institutu regionálních informací, který sleduje vývoj tržních cen bytů, a informací odborníků o pohybu úrokových sazeb. Například starší nerekonstruovaný byt v panelovém domě na pražském Jižním Městě, na Chodově, který se teď prodává za 2,4 milionu korun, před dvěma lety stál 2,6 milionu.

V současné době klienti stále více vyhledávají produkty, které jim zajistí co nejvyšší míru jistoty, že se podmínky, za kterých sjednají financování bydlení nezmění. Modrá pyramida vychází těmto potřebám vstříc a snižuje úrokovou sazbu u Hypoúvěru GARANT o 0,19 % p.a. na 5,25 % p.a.

Mladí Češi v posledních letech preferovali vlastnické bydlení, časy se ale mění. Před pár lety banky hojně půjčovaly a byty se prodávaly téměř samy. Dnes, když banky kohoutky utáhly, už se mladí lidé tolik nehrnou do závazků v podobě hypoték, říká Jiří Pácal, ředitel Central Europe Holding, která v Praze vlastní mimo jiné 13 činžovních domů a byty v nich pronajímá.
* HN: Jaký mají Češi vztah k nájemnímu bydlení?

Levnější bankovní účet, pojistka do 90 let či penzijní připojištění, které je i pro důchodce. I když většina bank a pojišťoven své klienty podle věku nedělí, nabídky šité NA MÍRU SENIORŮM se najdou.
Penzijní připojištění a stavební spoření
Není pravda, že penzijní připojištění už si nemohou zařídit lidé, kteří jsou v penzi. Mohou. Jedinou podmínkou pro to, aby měli nárok na státní podporu, je minimálně pět let spoření.
I stavební spoření můžete uzavřít kdykoli. Dokonce i v pokročilejším věku dostanete úvěr, podmínkou je, že ho splatíte do 75 let.

Zvýšení úroků o 1 procento letos čeká třicet tisíc lidí
Fixaci úrokové sazby volí Češi nejčastěji pětiletou. To znamená, že se letos několik tisíců klientů bank dostane do nepříjemné situace, kdy jim banky nabídnou nové, v průměru o procento vyšší sazby, než když si hypotéku původně pořizovali. „Pro letošek odhadujeme, že fixace na trhu hypoték skončí 30 tisícům lidí. A i když se nám v oblasti nových hypoték daří, refinancování je důležitou součástí hypotečního byznysu,“ říká Tomáš Kofroň, tiskový mluvčí Raiffeisenbank.

Když Petře Jeřábkové z Prahy končilo prvních pět let splácení hypotéky u HVB (dnes UniCredit), banka jí nabídla nové podmínky. „Ovšem s nehorázným úrokem - 5,4 procenta,“ říká Petra Jeřábková. To byla sazba o jedno procento vyšší než původní, kterou získala u banky jako nová klientka. V případě nespokojenosti můžete se svou hypotékou přejít k jiné bance a dosáhnout lepšího úročení. „Když se banka dozvěděla, že chci odejít, nabídla mi sazbu, která se blížila podmínkám nabízeným v reklamě novým klientům,“ potvrzuje Petra Jeřábková.

Úrokové sazby hypoték po dlouhých pěti měsících začaly klesat. Souhrnný ukazatel Fincentrum Hypoindex se zhoupl o 9 bazických bodů a přiblížil se hranici 5,50 procent. Počet nově poskytnutých hypoték však paradoxně klesl na dosavadní minimum.