Banka mi zamítla žádost o hypoteční úvěr. Jak mám postupovat, abych úvěr dostal?

Odpovídá Jan Bureš
Finanční poradna
Při žádosti o hypotéku zkoumá banka několik faktorů. Mezi nejdůležitější z nich patří výše vašich příjmů. Pokud nemáte dostatečné příjmy na vybraný byt, zkuste při žádosti prodloužit dobu splácení a tím snížit měsíční splátky, na které pak vaše příjmy budou stačit. Druhou možností je žádat o hypotéku společně s partnerkou nebo rodiči. Třetí základní variantou je najít si ke koupi něco levnějšího, třeba byt před rekonstrukcí nebo menší byt.
Důvodů pro odmítnutí ale může mít banka víc a způsob nápravy se pak liší.
Důležitá je například výše pravidelných plateb žadatele, jako jsou například alimenty, pojištění nebo stavební spoření. Problematická může být kreditní karta, u které banka počítá s celým limitem, nikoliv s částkou, kterou na kartě opravdu dlužíte. Pokud jste se dostali do registru dlužníků, můžete mít se získáním hypotéky problémy i poté, co jste své dluhy splatili. Údaje z tohoto registru totiž jsou automaticky vymazány až po 3 letech.
Jedním z důvodů zamítnutí může být také vysoký věk. Banky většinou chtějí splatit hypotéku do té doby, než přestanete pracovat a odejdete do důchodu. Pokud si tedy chcete vzít hypotéku, abyste si na důchod pořídili domeček a byt nechali dospělým dětem, můžete děti přizvat jako spoludlužníky. Tím se vaše šance na získání hypotéky zvýší.
Roli hraje také vaše zaměstnání. Banka bude chtít vědět, jak dlouho pracujete u stávajícího zaměstnavatele. Menší šance na úspěch budete mít, jestliže zaměstnání často měníte nebo jste osobou samostatně výdělečně činnou. Pokud jste ještě ve zkušební době, s žádostí o hypotéku raději počkejte. U některých bank můžete mít problémy s pracovní smlouvou na dobu určitou.
Pokud jste se dostali do registru dlužníků, můžete mít se získáním hypotéky problémy i poté, co jste své dluhy splatili.