Dobrý den Petře,

Ad 1) Vzhledem k postavení Prahy (v ekonomice atd.) vůči zbytku republiky a současně tristní situací s byty zde moc velký optimista ohledně velkého snižování jejich ceny nejsem. Výrazněji by to mohla změnit případná recese následující po panice s CoViD19, zejména pokud by se dotkla lidí, kteří se zadlužili v době mimořádně příznivých a jsou se splácením "na hraně" a bez rezerv. Zhoršení "parametrů" je může donutit řešit situaci prodejem "pod cenou". Klíčové je zda chcete bydlet mimo Prahu - pokud ano, tak to zrealizujte. Možností bezpečného financování je víc a dobrý poradce Vám může představit řešení podle Vaší siuace - i ty, které Vás původně ani nenapadly.

Ad 2) Jak jsem se zmínil výše, je Praze a okolí převis poptávky nad nabídkou a i kdyby došlo k okamžité nápravě důvodů, proč to tak je (což je nereálné), bude trvat nejméně 10 let než se situace změní. Přesto může a bude docházet ke kolísání cen. Vždy bude asi větší množství zájemců zejména o "levnější" byty (=menší). V okolí Prahy přestává být ochota řešit problémy Prahy na úkor místních a tolerance chytráctví developerů. To se může, ve spojení s narůstajícími požadavky na ekologično, do budoucna projevit v úpravách legislativy, které by mohly prodražit a zkomplikovat vlastnictví jen částečně zasíťovaného pozemku. 

Přeji splnění přání!

Pavel