Dobrý den Milane,

níže vysvětlení.

Co to je budoucí hodnota nemovitosti?

 Když klientům připravuji návrh na financování, tak ode mě často slyší větu: „když nám vyjde budoucí hodnota“. Zkusím vám tento pojem jednoduše vysvětlit. Budoucí hodnotu/cenu stanoví odhadce a její výše určí za kolik bude nemovitost prodejná až proběhne plánovaná rekonstrukce nebo až se postaví dům.  POZOR!!! To ale neznamená to, že se tato hodnota bude rovnat nákladům na výstavbu nebo rekonstrukci.  Tohle je velice častý omyl, kterého se dopouští snad všichni a nedivím se, je to logické, ale bohužel to takhle nefunguje. Díky následujícím příkladům vám to bude hned jasné. 

Představte si, že postavíte dům v lokalitě, kde se stejně velké domy jako ten váš prodávájí okolo 3 mil. Kč, ale vy jste dům postavili za 6 mil. Kč (důvody jsou různé – špatně zvolená předražená firma, více náklady, luxusní materiál – mramorová deska v kuchyni). Myslíte si, že váš dům bude prodejný za to, co jste do něj dali? Za 6 mil. Kč?

A ještě se na to můžeme podívat z opačného pohledu. Stavíte stejný dům, ve stejné lokalitě, ale s tím rozdílem, že si ho postavíte sami, tzv. svépomocí a díky tomu, že nebude platit za práci firmě, tak dům postavíte za 2,4 mil. Kč. Za jakou cenu byste ho mohli prodat? Jen hlupák, by ho prodal za náklady, když ostatní stejně velké domy jsou za cenu 3 mil. Kč.

Pochopili jste, co je tedy budoucí hodnota nemovitosti a co určí její výši? Jednoduše řečeno je stanovena podle tržního potenciálu oblasti, ve které se nemovitost nachází.