Dobrý den Barboro,

níže uvádím vše co potřebujete vědět.

Klid a pohodu.

Petr Metelec

4 hlavní rozdíly mezi americkou a klasickou hypotékou

V portfoliu bank se nenachází jen klasická hypotéka. Sjednat si můžete i takzvanou americkou hypotéku. Víte, jaký je mezi těmito úvěry rozdíl? Nejen v účelu, v úrokové sazbě, ve výši půjčené sumy a v době splatnosti.

Rozdílů mezi klasickou hypotékou a tou americkou je celá řada. Pojďme se na pár z nich podívat blíže.

1. rozdíl – ÚčelovostHlavní rozdíl mezi klasickou a americkou hypotékou tkví v účelu. První zmiňovaná je takzvaně účelová. Využít ji lze na pořízení či rekonstrukci bydlení. Americká hypotéka je neúčelovým úvěrem, což znamená, že ji lze čerpat jak na koupi a opravu nemovitosti, tak i například na koupi automobilu, na dovolenou nebo na zaplacení nájmů a dalších nenadálých výdajů.

Aby banky měly jistotu, že účelovou hypotéku opravdu klienti využívají na bydlení, je zapotřebí k jejímu čerpání dodat veškeré účtenky, faktury a smlouvy týkající se koupě či rekonstrukce nemovitosti.

TIP: Americkou hypotéku je možné využít na bydlení, díky její neúčelovosti je vyřešen častý problém, kdy řemeslníci nabízí slevu za platbu na ruku.

2. rozdíl – Úroková sazbaPrávě kvůli své neúčelovosti je americká hypotéka pro mnoho bankovních klientů pohodlnějším způsobem financování. Za pohodlí, kdy není nutné shromažďovat potřebné doklady, je však nutné si připlatit. U americké hypotéky počítejte s vyšší úrokovou sazbou, než u té klasické určené pouze na bydlení. Na druhou stranu americká hypotéka nabízí mnohem výhodnější úrok oproti dlouholetým spotřebitelským úvěrům.

Průměrná roční úroková sazba u účelových hypoték se pohybuje kolem 1,80 %. U neúčelových hypoték lze získat roční úrok zhruba 4 až 5 %. Spotřebitelské úvěry nabízí roční sazbu necelých 11 %.

3. rozdíl – Výše půjčené sumyPodmínky hypotéky jsou v obou případech téměř shodné. Je zapotřebí doložit příjmy a ručit nemovitostí. Další rozdíl je však ve výši půjčené sumy.

Klasickou hypotéku lze stále ještě sjednat v 100% výši hodnoty zastavené nemovitosti, a to i přestože Česká národní banka těm komerční doporučila omezení 100% hypoték. Důležité jen je být pro banku dostatečně bonitní. U americké hypotéky lze získat půjčenou sumu v maximální výši 50 až 70 % z odhadní ceny zastavené nemovitosti.

4. rozdíl – Doba splatnostiPosledním významným rozdílem je doba splatnosti. Zatímco hypotéku určenou pouze na bydlení je možné splácet až po dobu 30 let, doba splatnosti u americké hypotéky činí maximálně 15 až 20 let.
Rozmýšlíte-li se nad dobou splatnosti, pak ale pamatujte, že čím déle budete hypoteční úvěr splácet, tím více přeplatíte. Vhod proto přijde online hypoteční kalkulačka, díky které získáte přehled a snadno zjistíte, na kolik vás půjčená suma vyjde.