Dobrý den, paní Brigito,

to je zdánlivě jednoduchá otázka, nicméně odpověď není jednoznačná. Obecně lze říci, že nemovitosti jsou historicky mimořádně stabilní aktivum, které dokáže i za krizí lépe odolávat různým tlakům. Je však potřeba odlišit mezi různými třídami nemovitostí. Jinak se budou počas krize (i té dnešní) chovat nemovitosti komerční (obchodní centra, nákupní parky), jinak administrativní, jinak ty sloužící pro logistiku a výrobu a pochopitelně je zde také oblast nemovitostí určených k bydlení (zde navíc třeba rozlišovat mezi fondy zaměřenými na nájemní bydlení a těmi developerskými). V rámci segmentu nemovitostí považuji za dlouhodobě nejstabilnější zejména nemovitosti rezidenční a průmyslové a to z několika důvodů. U rezidenčních nemovitostí je zřejmé, že potřeba bydlení přetrvává i za časů krize a propad ceny akcií nebo hospodářská recese nemusí mít přímý dopad třeba na oblast nájemního bydlení (což se prokázalo i v průběhu poslední ekonomické krize). Při výběru správného realitního fondu bych se tedy na Vašem místě důkladněji podíval jednak na třídu nemovitostních aktiv, které fond vlastní a dále také konkrétněji na jednotlivé nemovitosti v jejich portfoliu. Lze například očekávat, že výnosy fondů zaměřených na oblast komerce (obchodní centra) budou letos poznačeny horším výběrem nájemného a vyjednanými slevami u nájemců. Dovolil bych si však rozporovat tvrzení, že ceny nemovitostí jdou dolů, minimálně v oblasti rezidenčních nemovitostí (kterým se náš fond věnuje) jsme tento trend nepostřehli a data naopak naznačují další růst cen a to i u novostaveb. Závěrem, doporučil bych investovat do fondů s prokazatelnou historií, diverzifikovaným portfoliem obsazeným stabilními nájemníky a důvěryhodným managementem.