Dobrý den, paní Hamarová,

souhlasím s kolegy výše, nicméně ve svém dotazu nezmiňujete o jaký typ nemovitosti se jedná a z jakých zdrojů hodláte nákup financovat. Je vhodné si uvědomit, že různé druhy nemovitostních aktiv v rámci ekonomického cyklu reagují různě. Pokud se bavíme o nákupu nemovitosti k bydlení, přičemž aktuálně bydlíte v pronájmu, obecně lze asi investici do vlastního bydlení doporučit a to i v případě, že nastane pokles cen. V tomto případě je totiž nutné si uvědomit, že když s nákupem vyčkávám, přicházím o peníze. Za prvé v podobě nájmu, za druhé v podobě hypotetického úmoru hypotečního úvěru (pokud tedy pro nákup použijeme tento typ financování).

Modelový případ: chci si koupit byt v Praze, cena 5.000.000 Kč, vezmu si úvěr ve výši 4.000.000 Kč (80 % LTV), sazba 2,09 % p.a., splatnost 30 let, bydlím nyní v nájmu za 16.000 Kč (čistý nájem bez služeb a energií). Pokud bych s nákupem čekal po dobu 1 roku, bude mne toto vyčkávání stát celkem 313.521,81 Kč. Z toho je 192.000 Kč nájemné za tuto dobu a 121.521,81 Kč hypotetický úmor jistiny úvěru (tj. to kolik bych měl za rok z hypotéky splaceno). Tato částka představuje 6,27 % z kupní ceny. Ve výsledku se mi tedy vyplatí čekat pouze za předpokladu, že cena mnou poptávané nemovitosti klesne za toto obodbí (1 roku) o více než 6,27 % (pokud navíc nedojde ke zvýšení nájmu).