Tuzemský hypoteční trh zaznamenal vloni zhruba čtyřicetiprocentní meziroční propad na zhruba 73 miliard nově poskytnutých hypoték. Odborníky loňský vývoj zaskočil. Většina bank nicméně HN potvrdila, že na letošek s počítá s mírným nárůstem objemu nových hypoték, protože poptávka po těchto úvěrech se bude mírně zvyšovat. 

Průměrné ceny bytů budou letos v Česku stagnovat nejméně do podzimu. V ojedinělých lokalitách mohou klesat, nejvýše o deset procent. Koncem roku by se pak měly mírně zvyšovat. Na této prognóze se shodují realitní analytici, makléři i developeři. „Ceny novostaveb loni dosedly na dno, klesly v průměru o 15 procent. Ceny v panelových sídlištích šly dolů o pětinu až o třetinu, dostaly se tak na reálnou hodnotu. Proto v první polovině letošního roku čekáme stagnaci, ve druhém pololetí je možný mírný růst do pěti procent,“ řekl Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Největším problémem, který v příštím roce čeká všechny poskytovatele půjček v Česku, je nárůst platební neschopnosti domácností. To si začínají uvědomovat i politici a v rámci svého předvolebního boje přicházejí s nejrůznějšími návrhy, jak lidem, kteří nemají na splátky úvěrů, pomoci. Hned v pondělí 4. ledna 2010 se bude vláda zabývat návrhem sociálních demokratů novelizovat zákon o Státním fondu rozvoje bydlení (SFRB). Záměrem je umožnit, aby nezaměstnaní lidé, kteří musejí splácet hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření, mohli požádat fond o půjčku na splátky.

odnikatel Pavel Blaha bydlí s rodinou v domě v klidné části Kunovic na Uherskohradišťsku. Za třináct let splatil bance dvě třetiny hypotéky na něj. Kvůli nerozhodnutému obchodnímu sporu mu teď však hrozí, že o bydlení přijde. Je jedním z těch, jejichž úvěr hypoteční banka „prodala“ jako rizikový. Obdobných případů, které ve Spojených státech odstartovaly krizi, přibývá. Blaha ovšem tvrdí, že je mezi odepsanými klienty neprávem.

Řada lidí si kupuje na hypotéku byt, ale časem zjistí, že byt zatížený tímto úvěrem potřebuje prodat. Jak v takovém případě postupovat? Zpravidla záleží na dohodě s kupujícím. Jde o to, jaké řešení je pro druhou stranu výhodné, jak obě strany na transakci pospíchají a podobně. Předně platí, že pokud chcete prodat byt zatížený hypotečním úvěrem, nemusíte hypotéku předčasně splatit. Jednorázové předčasné splacení úvěru se může prodražit, většinou totiž bývá spojené s mimořádnými poplatky. Pokud se jim chcete vyhnout, vyplatí se vám vyčkat až na konec fixace úrokové sazby, během kterého můžete splatit část nebo celý úvěr bezplatně.

V listopadu poskytly tuzemské banky o sedm milionů korun více peněz na hypoteční úvěry než v říjnu. Jedná se sice již o druhý meziměsíční růst v řadě, přesto se ještě nedá mluvit o oživení. Letos se objem nově poskytnutých hypoték propadne zhruba o 40 miliard korun. „O oživení se nedá mluvit, v poslední době se totiž v domácí ekonomice nestalo nic, co by odůvodňovalo nárůst objemu poskytnutých hypoték,“ řekl Milan Lávička, analytik makléřské firmy Atlantik FT. Podle něj totiž stále rostoucí počet nezaměstnaných udržuje na trhu pocit nejistoty a lidé se stále obávají neschopnosti splácet své závazky. „Navíc zatím ještě nedošlo ani ke stabilizaci cen nemovitostí, takže na skutečné oživení trhu s hypotékami si ještě nějakou dobu počkáme,“ řekl Lávička.

V listopadu poskytly tuzemské banky o sedm milionů korun více peněz na hypoteční úvěry než v říjnu. Jedná se sice již o druhý meziměsíční růst v řadě, přesto se ještě nedá mluvit o oživení. Letos se objem nově poskytnutých hypoték propadne zhruba o 40 miliard korun. „O oživení se nedá mluvit, v poslední době se totiž v domácí ekonomice nestalo nic, co by odůvodňovalo nárůst objemu poskytnutých hypoték,“ řekl Milan Lávička, analytik makléřské firmy Atlantik FT. Podle něj totiž stále rostoucí počet nezaměstnaných udržuje na trhu pocit nejistoty a lidé se stále obávají neschopnosti splácet své závazky. „Navíc zatím ještě nedošlo ani ke stabilizaci cen nemovitostí, takže na skutečné oživení trhu s hypotékami si ještě nějakou dobu počkáme,“ řekl Lávička.

Ještě před dvěma roky byla koupě domu doslova pohádkovou záležitostí – alespoň ve srovnání s dneškem. Právě hypoteční úvěry se totiž zapsaly mezi ty bankovní produkty, které v době "pokrizové" už zřejmě nikdy nebudou stejně výhodné. Na finančním trhu se může dít cokoliv, centrální banka může uvolňovat politiku sebevíc, půjčka na dům je zatím stále ještě poměrně drahá. Přinese snad příští rok alespoň nějaké zlevnění?

UniCredit Bank vychází opět vstříc žadatelům o hypoteční úvěry, kteří se v současné době více obávají rizik spojených s nezaměstnaností. Od 1. prosince 2009 přichází po dobu jednoho měsíce s nabídkou nulového zpracovatelského poplatku pro klienty, kteří se rozhodnou uzavřít uvěrovou smlouvu společně s úvěrovým pojištěním Cardif. 

Hypoteční banka, specialista na hypoteční úvěry, zavedla pro své klienty novou službu s názvem Mimořádná splátka 10 %. Tato služba umožní klientům u úvěrů s fixací úrokové sazby na 10 let jednou ročně předčasně splatit až 10 % z aktuálního zůstatku jistiny úvěru bez speciálního poplatku.