Hezký den,

podle aktuálního návrhu zákona by měla být daň odpuštěna/vrácena všem jejichž daň byla splatná do 31.3.2020 (tzn. vklad na katastr proběhl v prosinci 2019 či později). Pokud již někdo daň zaplatil, vznikne mu přeplatek o jehož vrácení v plné výši může požádat. Nicméně zákone ještě nebyl schválen, na finální znění tedy musíme ještě počkat.

S podzravem

Veronika Benešová

Dobrý den,

ano, dostanete zpět celou tuto daň, pokud jste jí již uhradila. Jak kolegyně správně poznamenává, až zákon projde legislativním kolečkem, nicméně očekává se nad tímto shoda napříč parlament.

Nashledanou

Linda Fejtková

Dobrý den, v současnosti nemůžete udělat nic. Zákon, který by měl zrušit daň z nabytí zpětně od prosince 2019 ještě neprošel legislativním procesem a není tak zcela zřejmé, v jaké podobě projde.

Dobrý den, zákon ještě není schválen Parlamentem ČR, takže ještě není možné žádat o vrácení a je otázka, v jaké podobě a za jakých podmínek a zda to vůbec bude možné.

Jasně jen je potřeba se obrátit na správného poradce

Dobrý den,
Dle mého názoru by neměl být problém. Pokud máte zájem mohu Vám s tím pomoci.

Splátka úvěru se splatností na 30 let při poměru výše úvěru versus odhad nemovitosti nad 90 % bude cca 10.500 Kč měsíčně, takže byste na úvěr měl dosáhnout, pří poměru nižším než 80% bude cca 9.600 Kč. Má to ale dost dlších detailů, které je třeba doladit, můžete se případně ozvat na email a probereme to. Jiří Štegl

Každý správný poradce u Čmss by měl umět dopočítat podle modelu hodnotící číslo i termín přidělení úvěru a tedy překlopení se do.úvěru.. jinak úvěr můžete kdykoliv přeúvěrovat se zástavou i s nižší částkou než 300tis.

Dobrý den, v drtivé většině bank se nic z Vámi uvedeního dokládat nemusí. Po rekonstrukci je třeba bance ukázat, že jste rekonstrukci udělal. Zpravidla si pošle svého odhadce. U stavebních spořitelen mnohdy postačují fotky před/po. Dobré je se informovat u konkrétní banky nebo finančního poradce specialisty na hypotéky :-)

Dobrý den,

záleží to na konkrétním nastavení podmínek vybrané banky. Některé banky požadují dokladování, některé pouze následnou obhlídku oceňovatele, který potvrdí, že byly proveden yplánované práce. 

Přeji hezký den 

Adéla Kučerová

Podle podminek banky.

Dobrý den, Mariáne,

zkusím Vám na dotaz odpovědět obecně, protože k tomu nemám potřebná data, abych mohl být více konkrétní.

Příjem z Holandska by měl být pro banky akceptovatelný, pokud je Vaše sestra občankou České republiky.

Aby bylo možné úvěr poskytnout, musí být splněno několik kritérií spojených s její osobou, bonitou, životní situací. Dále bude záležet na množství vlastních peněz použitelných pro koupi nemovitosti a také budoucí vlastnictví kupované nemovitosti = kdo bude majitelem nemovitosti (rodiče, sestra).

Stačí takto?

Přeji hezký den, s pozdravem,

Tomáš Rusňák, EFA

Dobrý den, je-li češka, tak není problém vyřídit. Několika klientům jsem takto hypotéku vyřídil. Hezký den

Dobrý den,

hypotéku Vaše sestra získat může, ale bude to obtížnější. Záleží na tom, odkud jí plyne příjem, kde má trvalý pobyt, ... Navíc kvůli koronakrizi banky zpřísnily metodiky poskytování hypoték. Je nutné s poradcem udělat finanční analýzu situace a pak hledat řešení, jinou cestu nevidím.

Hodně štěstí!

Dobrý den, z uvedeného nelze jednoznačně posoudit celou vaši situaci. V některých případech banky skutečně požadují uzavření životního pojištění, nicméně vzhledem k pojistnému a s ohledem na výši hypotéky se na první pohled vaše pojištění příliš vysoké. To ale může odpovídat vaší životní situaci.

Dobrý den,

Banky u některých úvěrů požadují životní pojištění buď z důvodu rizika nebo z důvodu nižší sazby. Dnes již není životní pojištění obvykle požadováno.
Nevim, v jakém rozsahu je Vámi popisované pojištění ani nezmiňujete věk a povolání manžela, tak se dá výše pojistného špatně posoudit. Obecně ale souhlasím s tím, že výše pojistného je vzhledem ke splátce hypotéky docela vysoké.

Dobrý den,
obecně je samozřejmě vhodné mít hypotéku zajištěnu životním pojištěním pro nenadálé situace. Poté pak záleží, zda ono pojištění máte sjednáno jako podmínku uzavření hypotéky (za což máte obvykle slevu na úrokové sazbě) nebo máte pojištění sjednáno samostatně. Pokud je to podmínka banky, tak s obsahem toho tolik neuděláte (tzn ani s cenou), ale pokud jde o samostatně sjednávané pojištění na kterém banka netrvá je to zcela na Vás.

Ohledně ceny pojištění, to by mělo zohledňovat Vaši celkovou finanční a životní situace (ne jen to, že máte hypotéku), zdravotní stav, apod.
Zmíněná platba tedy obecně může být o něco vyšší, ale neznamená to hned, že je to ve Vašem případě špatně. Poradce s  kterým to řešíte by Vám měl srozumitelně vysvětlit důvodu proč je cena taková jaká je a proč je nastavení pojištění právě takovéto. Pokud je vysvětlení nesrozumitelné a nedává selským rozumem smysl, obvykle je to chyba poradce a v takovém případě je dobré jej vyměnit.

Dobrý den Lucie,

děkuji za dotaz. Bohužel není úplně přesně jasné, co jste si vlastně k hypotéce uzavřela, odpovím jen obecně.

Pokud se jedná o úvěrové pojištění, které se zpravidla uzavírá pro případ smrti, trvalé invalidity 3. stupně a pracovní neschopnosti, tak je dramaticky předražené. Běžná cena při výši úvěru 1,3 mil. Kč je cca 650 Kč měsíčně.

Pokud se jedná o životní pojištění se spořící (investiční) složkou, tak neznám banku, která ho povinně k hypotéce vyžaduje. Ale prodejce má z takové smlouvy větší provizi než za hypotéku, což může být důvod sjednání.

Pro konkrétní analýzu je třeba smlouvy vidět, rád Vám s případem pomůžu.

Dobrý den, škoda, že jste si podmínky úroku nepřečetli předem. Částka je nesmyslně vysoká. Ušetřený úrok za to nestojí. Pokud jste ještě nepodepsali úvěrovou smlouvu, tak bych z toho vycouval. Navíc pojistné plnění jde bance a ne Vám. Za mě palec dolů. V případě zájmu mi napiště. Kontakt je na stránkách Bonites group.. Hezký den

Životní pojištění banky vyžadují většinou pouze tehdy, pokud je splatnost úvěru později, než hlavní dlužník doáhne 67 let.  V jiných případech to nabízí jako možnost, kdy při sjednání dávají slevu na úrokové sazbě. Obecně je dobré mít pojištění v případě vytváření závazku, záleží však na konrétní situaci. Pokud platí takovou měsíční splátku pojištění, pak ho máte pravděpodobně se spořící složkou, což je asi zbytečné. Záleží, přes koho jste to sjednávali, zda přímo v bance nebo přes poradce, pravděpodobně to může být i tím, že s prodejem pojištění souvisí poměrně dost vysoké provize. Ale pro konkrétní řešení je třeba znát větší detail, rád Vám s tím pomůžu. 

Dobrý den, Mirku,

pojištění neschopnosti slácet má 2 roviny. Buď tzv. "bankopojištění", tedy pojištění přímo k hypotéce zařízené bankou a nebo soukromé životní (rizikové pojištění), které si zařídíte sám bez ohledu na hypotéku. 

Pro někoho to smysl mít může, pro někoho jiného ne, je to hodně individuální. Pojištění proti ztrátě zaměstnání by Vás ochránit mohlo, samozřejmě je to ale dobré napasovat na celkovou životní a finanční situaci. 

Bohužel neznám Vaši celkovou situaci a tak není možné přesně odpovědět, jak se máte zachovat. 

Přeji hezký den, Tomáš Rusňák

Dobrý den, nerad kazím Vaše nadšení, ale kvůli koronaviru jsou některé segmenty v bankách na black listu ohledně jakéhokoliv úvěrování, včetně hypoték! Doporučuji výslovně prověřit, zda je kombinace Vašeho zaměstnání a oboru působení pro konkrétní banku v současné době vůbec akceptovatelná. Podmínky bank se sice v poslední době pomalu uvolňují, ale toto bych určitě ověřil.

S pojistkou schopnosti splácet je to podobné.

Navrhuji ve spolupráci s poradcem oslovit několik bank a vybrat tu optimální pro Vás.

Ano, je to možné. Optimálně se obraťte na svého finančního poradce, který vám s refinancováním (změnou) pomůže.

Ano, je to možné. Buď přes finančního poradce, jednání s vaší bankou, nebo nabídkou konkurenčních bank.

Dobrý den,

ano, možné to je. Možností řešení je několik a závisí na okolnostech, jako jsou datum konce platnosti aktuální úrokové sazby, hodnota zástavy nemovitosti, podmínky u překlenovacího úvěru a Vaše aktuální finanční situace. 

Obraťte se na svého finančního poradce, nebo si sjednejte schůzku v hypotečním centru Vaší banky.

jen doplním, jedná se o hypotéku na nemovitost v Česku

Dobry den, v pripade ze mate trvaly pobyt v ČR, tak je to jednoduse resitelne. Vice informaci Vam klidne sdelim po telefonu. Dekuji S pozdravem Marian Drgo 

Dobrý den,

v případě, že máte trvalé bydliště v ČR a příjem je ze zaměstnání v zahraničí, tak by případ měl být řešitelný.

Nicméně některé banky v současné době příjmy ze zahraničí neakceptují. Záleží i na tom v jakém oboru jste zaměstnána.

Dobrý den,

je dobré se dopředu informovat o svých možnostech získání úvěru ještě před samotnou koupí. Vyřízení hypotéky může trvat zhruba měsíc v závislosti na vytížení financující banky a rychlosti dodání potřebných podkladů.

Dobrý den, 

rozhodně je dobré si dopředu zjistit, jaké máte možnosti, můžete jít napřímo do banky nebo se obrátit na hypotečního specialistu, který Vám s tím pomůže. Vyřízení hypotéky může trvat od pár dní do několika měsíců. Vždy jde o to, jak je to metodicky složité a jak rychle je reálné získat všechny potřebné podklady. 

Pokud budete podepisovat nejprve rezervační smlouvu, nic nezkazíte tím, když tam dáte 6 týdnů na podepsání kupní smlouvy. Počítat můžete s tím, že cca za 4 týdny může být hypotéka podepsaná.

Žádat o hypotéku předem podle mě nemá v současné chvíli cenu. Raději si zjistěte Vaše možnosti, zda dosáhnete na požadovanou výši úvěru vzhledem k Vašemu příjmu. Jakmile si najdete vhodnou nemovitost, budete vědět v jaké bance financování rozběhnout.

S pozdravem, Tomáš Rusňák

Dobrý den,

u hypotečního úvěru se vždy řeší tři základní věci:

1. Bonita

2. Zástava

3. Účel

Pokud dotazem myslíte řešení zástavy, že by se zastavila jen část nemovitosti, tak to možné není. Pokud řešíte účelovost. Např. rekonstrukci jednoho patra, tak to možné je, ale do zástavy bude muset jít celá nemovitost. Popřípadě bude nutné nemovitost "rozdělit" na bytové jednotky.

Odpověď je hodně obecná, ale snad pomůže. 

Pokud byste chtěl dát do zástavy pouze část rodinného domu, bylo by to možné pouze v případě, kdy by šlo dům rozdělit na několik (alespoň dvě) bytových jednotek a ty by byly zaneseny samostatně do katastru nemovitostí. Nicméně je i výhodnější zastavit vyšší hodnotu, než jak vysokou hypotéku potřebujete. Pokud budete čerpat méně než 50 % zástavní hodnoty nemovitosti, banky jsou ochotny poskytnout ještě zajímavější úrokovou sazbu.

Dobrý den,

našetřeno byste měla mít ideálně 20 % z ceny nemovitosti, ale je to možné i s 10 %. Hypotéku si můžete vzít i s přítelem, ale oba pak musíte být i vlastníci nemovitosti. A pokud bude přítel jako spolužadatel, pak musíte vyřizovat společně.

Dobrý den, opravdu stačí 10 %, ale počítejte s horšími podmínkami, např. vyšší úrokovou sazbou. Navíc nejde o 10 % z kupní ceny, ale z odhadu a ten může být i nižší. Vlastní prostředky lze případně nahradit druhou nemovitostí, kterou byste na čas dali do zástavy. Pokud vstoupíte do hypotéky s partnerem, můžete prvotní jednání vést sama - dozvědět se jaké jsou podmínky, co všechno budete potřebovat atd. Pro podání žádosti už samozřejmě musíte do banky nebo za finančním poradcem oba. Fakt, že nejste manželé, žádné bance vadit nebude. Některé však budou trvat na tom, abyste oba byli spolumajiteli kupované nemovitosti. Každopádně v tomto případě doporučuji navštívit právníka a deklarovat, kolik peněz do prodeje kdo vloží (třeba bude mít přítel 8 %?) a jakým způsobem se budete podílet na splácení hypotéky. Držím palce 

Bance budete dokládat příjmy, které budete mít i budoucnu, z Vašeho dotazu vyplývá, že si chcete v zahraničí jen přivydělat a zase se vrátit zpátky. Pokud chcete, můžeme domluvit detail.